3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil, Stellplatz und Einbauküche

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Datenblatt

ImmoNr	4488
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	91186
Ort	Büchenbach
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Ort / Region	Gauchsdorf, Kreis Schwabach, Mittelfranken
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Einbauküche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kaufpreis	160.000 €
Hausgeld	200 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	4488	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	91186
Ort	Büchenbach	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Ort / Region	Gauchsdorf, Kreis Schwabach, Mittelfranken
Wohnfläche	81 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Einbauküche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja	Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kaufpreis	160.000 €	Hausgeld	200 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer, 1994 zu vier Eigentumswohnungen umgebauten, ehemaligen Scheune. Die damalige Scheune wurde ca. 1841 als Sandsteinquaderbau erbaut und steht auch nach dem Umbau zu Wohnungen unter Denkmalschutz.

Das Herzstück der gemütlichen 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche ist der große Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen kleinen Garten. Hier können Sie den Feierabend und die Ruhe genießen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, Toilette und zwei Waschbecken. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und der direkt daran angrenzende Raum bietet sich als begehbarer Kleiderschrank an. Das zweite Zimmer, welches als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann, hat einen Zugang zur zweiten, der Wohnung zugeordneten, kleinen Terrasse. Ein Abstellraum rundet das Angebot der Wohnung ab.

Zur Wohnung gehören noch ein Außenstellplatz für das Auto sowie ein Abstellraum im Nebengebäude.

Ausstattung

- Umbau in Eigentumswohnungen 1994
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Parkettböden teilweise abgenutzt
- Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, WC und zwei Waschbecken
- Moderne Einbauküche im Preis enthalten
- Zwei Terrassen
- Eigener Gartenbereich
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1994)
- Außenstellplatz
- Abstellraum im Nebengebäude
- Objekt steht unter Denkmalschutz - deshalb kein Energieausweis notwendig

Lage

Es erwartet Sie ein idyllisches Wohnumfeld inmitten der Gemeinde Gauchsdorf. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Der nahe gelegene Heidenberg ist ein attraktives Naherholungsgebiet. Spaziergänger, Radfahrer und Mountainbiker finden hier Rundwege und Parkours jeder Länge und verschiedenster Schwierigkeitsgrade.

Auf der einen Seite das naturnahe Wohnen und auf der anderen Seite sind Büchenbach nur ca. 4 Kilometer und Schwabach bzw. Roth ca. 10 Kilometer entfernt. Büchenbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung benötigen, finden Sie hier oder im nahegelegenen Schwabach.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer naturnahen Umgebung zu verwirklichen und gleichzeitig von der Leichtigkeit der Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsverbindungen zu profitieren. So hat Büchenbach einen S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg und Roth.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de

Energieausweis