Traumhaftes Bau-Grundstück mit 612 m² in Schwabachs TOPLAGE zu verkaufen!

Das traumhafte, sonnige Grundstück mit seinen 612 m² Größe liegt in einer absoluten Top-Lage von Schwabach. Dieses Angebot bietet Ihnen eine der seltenen Möglichkeiten, ein Grundstück zur Bebauung im Herzen von Schwabach zu kaufen. Das Grundstück liegt sehr ruhig, die Straße vor dem Grundstück ist kaum befahren.

Für das Grundstück gibt es einen bereits 1962 aufgestellten Bebauungsplan, der ausreichend Möglichkeiten und Freiheiten zur Bebauung lässt.

Im Norden hat das Grundstück eine Breite von ca. 17 Metern und öffnet sich zum Süden bis max. ca. 30 Meter. Von Nord nach Süd hat das Grundstück eine Länge von ungefähr 25 Metern. Durch das große Baufenster und die Öffnung des Grundstückes nach Süden ist es optimal zu bebauen.

Inhalte des Bebauungsplan:

- WA (allgemeines Wohngebiet)
- GFZ 0,4 (Geschossflächenzahl)
- Vollgeschosse: 2
- Satteldach mit Dachneigung 30-35 Grad
- Kniestock max. 50 cm

Auf dem Grundstück befindet sich ein 1949 erbautes, kleines Einfamilienhaus mit 80 m² Wohnfläche. Die Kosten eines Abrisses des Hauses wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt - somit liegt der Kaufpreis dieses wunderschönen Grundstückes unter dem tatsächlichen Grundstückswert.