charmante Altbau-Wohnung in Fürth

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	4602
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	90762
Ort	Fürth
Land	Deutschland
Etage	Hochpart.
Ort / Region	Mitte
Wohnfläche	121 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Einbauküche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Einfach
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kaufpreis	499.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	4602	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	90762
Ort	Fürth	Land	Deutschland
Etage	Hochpart.	Ort / Region	Mitte
Wohnfläche	121 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon	Ja
Gäste WC	Ja	Einbauküche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Ausstattungsqualität	Einfach
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kaufpreis	499.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Das Ensemble wurde 1893 im typischen Stil des Neobarock errichtet. Dieser Stil zeichnet sich durch prächtige Dekorationen, dynamische Linienführung und ausdrucksstarke Volumen aus - hier z.B. sehr gut an der reich gegliederten Sandsteinfassade bzw. den beinahe 4 Meter hohen Decken zu erkennen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre des Wohnhauses, die Wohnfläche beträgt ca. 120,81 m².
Über einen klassischen Wohnungsflur erschließen sich die großzügige Küche mit Balkon, das tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Garderobenbereich mit Gäste-WC und 3,5 Schlaf- bzw. Wohnzimmer.
Auch zwei praktische Kellerräume sind der Wohnung zugeordnet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1986 umfangreich modernisiert.
Die Fenster wurden im Jahr 2002 ausgetauscht, die Gastherme im Jahr 2019 modernisiert und der Balkon im Jahr 2010 erneuert.
Weitere Modernisierungen, um die Wohnung auf den aktuellen Stand zu bringen, sind sicherlich empfehlenswert.

Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist aufgrund des vorliegenden Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Ausstattung

- beeindruckend hohe Geschossdecke
- Küche inkl. Einbauküche mit gemütlichem Balkon
- hell gefliestes Badezimmer mit Fenster
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- 2 große Kellerräume

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Fürth mit einer kleinen Parkanlage direkt vor der Haustür.
Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, das lebendige Stadtzentrum mit seiner Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß zu erreichen. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls nahegelegen, was kurze Wege und eine erstklassige Versorgungssituation bietet. Auch eine U-Bahn Station ist quasi "direkt ums Eck".

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de

Energieausweis