Einfamilienhaus für Naturliebhaber, die gerne viel Platz haben, in Dietenhofen!
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Datenblatt
| ImmoNr | 4601 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 90599 |
| Ort | Dietenhofen |
| Land | Deutschland |
| Ort / Region | Dietenhofen |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 1.858 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Einbauküche | Einbauküche |
| EBK inklusive? | ja, beide Küchen |
| Kamin | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südost |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 4601 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 90599 |
| Ort | Dietenhofen | Land | Deutschland |
| Ort / Region | Dietenhofen | Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 60 m² | Grundstücksgröße | 1.858 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Einbauküche | Einbauküche | EBK inklusive? | ja, beide Küchen |
| Kamin | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südost | Kaufpreis | 349.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis | Währung | € |
Details zur Immobilie
Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1968 in massiver Bauweise errichtet und 1983 angebaut und bietet somit viel Platz für die Gemütlichkeit. Die Hanglage des Grundstücks wurde ideal ausgenutzt, wodurch zwei komplette Wohngeschosse im Souterrain und im Erdgeschoss gebildet werden konnten. Sie erreichen die Fläche im Erdgeschoss über zwei Hauseingänge (den Altbau und den Neubau). Über den neu geschaffenen, großzügigen Eingangsbereich, der optimal als Garderobe genutzt werden kann, gelangen Sie über die Diele ins Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- und Esszimmer und in die Küche. Von dort aus genießen Sie einen fantastischen Blick über Ihr Grundstück in die Natur und können dem Vogelgezwitscher lauschen. Das hell belichtete Wohnzimmer mit dem großen Kamin ist das Herzstück des Hauses. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die zwei Bäder, zudem wird der erdberührende Bereich im Souterrain als Keller und Abstellflächen/Heizungsraum genutzt. Auf beiden Etagen wurden zum größten Teil Natursteinböden verlegt. Die Erdgeschossfläche hat eine Wohnfläche von ca. 104 m², das Souterrain bietet ca. 86 m², zuzüglich Kellerraum/Öltankraum. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut und bisher nur als Abstellfläche genutzt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die zudem auch unterkellert wurde.
Ausstattung
- Kachelofen und offener Kamin- Ölzentralheizung von 1983, Brenner von 2003
- Sonnenterrasse und Sonnenbalkon
- zwei Bäder im Souterrain
- Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs in Lauflage
- Garage
- Natur pur!
Lage
Dietenhofen ist der ideale Wohnort für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung macht Dietenhofen zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Dietenhofen liegt im idyllischen mittelfränkischen Landkreis Ansbach in Bayern und besticht durch seine charmante und ruhige Lage in der Region. Der Ort verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu wichtigen städtischen Zentren und bietet somit eine hohe Lebensqualität.Geografische Lage:
Dietenhofen befindet sich im Herzen Mittelfrankens und ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Diese naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein.
Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ländlichen Lage ist Dietenhofen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B14 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten:
- Ansbach: Die Kreisstadt ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und weiterführende Schulen.
- Nürnberg: Die fränkische Metropole erreicht man in rund 30 Autominuten. Hier finden sich ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie ein Flughafen.
- Fürth und Erlangen: Diese Städte sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitgestaltung.
Öffentlicher Nahverkehr:
Dietenhofen ist in das regionale Busnetz eingebunden, welches regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten sicherstellt. Dadurch sind auch jene ohne eigenen Pkw mobil und können bequem Pendeln oder Ausflüge unternehmen.
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin:Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 241,63 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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Ansprechpartner
Frau Corina Stollar
O'Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Telefon 09122 - 999 99 44 Fax 09122 - 999 99 88 E-Mail stollar@wartzack-immobilien.de
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