Gartenglück! Doppelhaushälfte mit wunderschönem Grundstück

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Datenblatt

ImmoNr	4584
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	90411
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Ort / Region	Buchenbühl (Stadtteil)
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	956 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Einbauküche	Einbauküche
EBK inklusive?	ja
Sauna	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordost
Kaufpreis	439.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	4584	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	90411
Ort	Nürnberg	Land	Deutschland
Ort / Region	Buchenbühl (Stadtteil)	Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	956 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Einbauküche	Einbauküche	EBK inklusive?	ja
Sauna	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordost
Kaufpreis	439.000 €	Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Entdecken Sie Ihren neuen Wohntraum in der charmanten Doppelhaushälfte im idyllischen Nürnberger Stadtteil Büchenbühl. Die ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Immobilie wurde im Jahr 1963 erweitert und im Jahr 1998 kernsaniert.
Das Erdgeschoss umfasst die Wohnküche, den Essbereich, das große Wohnzimmer und das Bad. Im Dachgeschoss sind eine große Diele, das Schafzimmer und ein Duschbad vorhanden.
Der Keller bietet durch die bereits eingebaute Sauna einen gemütlichen Rückzugsort und weiteren nützlichen Stauraum.

Ausstattung

- umfassende Kernsanierung im Jahr 1998
- effiziente Ölheizung aus dem Jahr 2014 mit neuem Brenner im Jahr 2024
- 6.000l Öltank von 1964
- überwiegend 2-fach Kunststofffenster, isolierverglast, von 1998
- Dach aus ca. 1990
- Einbauküche vorhanden
- hauseigene Sauna
- großteils unterkellert
- gepflastere Zugewegung und Terrasse
- charmantes Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum
- sehr gepflegter Garten
- Garage vor dem Haus

Lage

Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen des Nürnberger Stadtteils Büchenbühl. Diese ruhige Lage zeichnet sich durch überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das umliegende Naherholungsgebiet mit Wäldern und Wiesen.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1933
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.12.2034
Endenergiebedarf	234,18 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Öl