gutes Investment: zentral und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, Wöhrd

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Datenblatt

ImmoNr	4579
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	90489
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Ort / Region	Wöhrd
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Einbauküche	Einbauküche
EBK inklusive?	ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	320.000 €
Hausgeld gesamt	206 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€
Kosten umlegbar	105 €
Kosten nicht umlegbar	102 €

ImmoNr	4579	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	90489
Ort	Nürnberg	Land	Deutschland
Etage	3. OG	Ort / Region	Wöhrd
Wohnfläche	81 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Einbauküche	Einbauküche	EBK inklusive?	ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal	Kaufpreis	320.000 €
Hausgeld gesamt	206 €	Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€	Kosten umlegbar	105 €
Kosten nicht umlegbar	102 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Die hell belichtete und schön aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und ruhiger Lage in Nürnberg, Nähe Wöhrder Wiese. Sie wurde zwischen den Jahren 1998- 2000 neu ausgebaut und entspricht einem sehr guten Standard. Der Grundriss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit ca. 34 m², ein Schlafzimmer, ein 3. Zimmer, ein schönes Bad und einen Abstellraum. Das tagesbelichtete Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss verfügt über ausreichend Platz und wurde hell gefliest. Als Bodenbelag sind Fliesen und ansprechende Laminatböden verlegt. Die Küche ist mit einer komplett eingebauten Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die Innentüren sind in Farbe weiß und vermitteln ein modernes Wohnen. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung ist seit Sommer 2019 an eine alleinstehende Dame für 10.680,00 Euro p.a. kalt vermietet. Die nette Mieterin würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben.
Das monatliche Hausgeld als Vorauszahlung beträgt (lt. der letzten Abrechnung von 2023) 207,00 Euro. Dieses beinhaltet umlegbare Betriebskosten i. H. von 105,00 Euro und nicht umlegbare Betriebskosten i. H. von 102,00 Euro. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 69,00 Euro und ist in der Vorauszahlung enthalten.

Ausstattung

- Einbauküche
- Bad mit Fenster und guter Ausstattung
- pflegeleichte Laminatböden und Fliesen
- offner Wohn- und Ess- und Küchenbereich
- Abstellraum
- kl. Ankleide neben dem Schlafzimmer
- weiße Kunststoffisolierglasfenster von 1998
- Gasetagenheizung von 2014, Generalüberholung 2019
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice

Lage

Inmitten der lebendigen Atmosphäre von Nürnberg befindet sich diese Wohnung, das moderne Wohnkultur in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt vereint. Dieser Stadtteil, der für seine harmonische Verbindung von historischer Bausubstanz und zeitgenössischem Leben bekannt ist - ist ein wahrer Schmelztiegel der Kulturen und Generationen.
Nürnberg, als Herz Frankens, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhigen, grünen Rückzugsräumen. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, angesagte Cafés und Restaurants, sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie anderer Teile der Metropolregion gewährleistet. Auch für Erholungssuchende bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Lage der Immobilie ist somit der perfekte Ausgangspunkt für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne dabei auf ein ruhiges und anspruchsvolles Wohnumfeld verzichten zu müssen. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die pulsierende Dynamik einer Großstadt mit der Ruhe und Natürlichkeit eines Wohnsitzes im Grünen.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	116,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.04.2028
Baujahr Heizung lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas