gute Kapitalanlage: zentral und ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, Wöhrd

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	4578
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	90489
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Ort / Region	Wöhrd
Wohnfläche	41 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Einbauküche	Einbauküche
EBK inklusive?	nein, ist ET des Mieters
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	156.000 €
Hausgeld gesamt	148 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€
Kosten umlegbar	74 €
Kosten nicht umlegbar	38 €
Rücklagenzuführung	36 €

ImmoNr	4578	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	90489
Ort	Nürnberg	Land	Deutschland
Etage	3. OG	Ort / Region	Wöhrd
Wohnfläche	41 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Einbauküche	Einbauküche
EBK inklusive?	nein, ist ET des Mieters	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	156.000 €	Hausgeld gesamt	148 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis	Währung	€
Kosten umlegbar	74 €	Kosten nicht umlegbar	38 €
Rücklagenzuführung	36 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Das schnuckelige 1-Zimmer-Appartement liegt im 3. Obergeschoss/DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und ruhiger Lage in Nürnberg, Nähe Wöhrder Wiese. Die Wohnung wurde zwischen den Jahren 1998 - 2000 neu ausgebaut und entspricht einem sehr guten Standard. Der Grundriss bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein schönes, gut belichtetes Zimmer mit offener Küche und ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Als Bodenbelag wurden Fliesen- und ansprechende Laminatböden verlegt. Die eingebaute Einbauküche gehört dem Mieter. Die Innentüren sind in Farbe weiß und vermitteln ein modernes Wohnen. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung ist seit Dezember 2019 an einen alleinstehenden jungen Mann mit festem Arbeitsverhältnis für 4.560,00 Euro p.a. kalt vermietet. Der nette Mieter würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben. Die Wohnung wird mit einer neuen Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Das monatliche Hausgeld als Vorauszahlung beträgt (lt. der letzten Abrechnung von 2023) 148,00 Euro. Dieses beinhaltet umlegbare Betriebskosten i. H. von 74,00 Euro und nicht umlegbare Betriebskosten i. H. von 38,00 Euro. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 36,00 Euro und ist in der Vorauszahlung enthalten.

Ausstattung

- neue Gaszentralheizung 2022
- tagesbelichtetes, hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche
- pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
- Abstellraum i. d. Wohnung
- weiße Kunststoffisolierglasfenster von 1998
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice

Lage

Inmitten der lebendigen Atmosphäre von Nürnberg befindet sich diese Wohnung, das moderne Wohnkultur in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt vereint. Dieser Stadtteil, der für seine harmonische Verbindung von historischer Bausubstanz und zeitgenössischem Leben bekannt ist - ist ein wahrer Schmelztiegel der Kulturen und Generationen.
Nürnberg, als Herz Frankens, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhigen, grünen Rückzugsräumen. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, angesagte Cafés und Restaurants, sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie anderer Teile der Metropolregion gewährleistet. Auch für Erholungssuchende bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Lage der Immobilie ist somit der perfekte Ausgangspunkt für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne dabei auf ein ruhiges und anspruchsvolles Wohnumfeld verzichten zu müssen. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die pulsierende Dynamik einer Großstadt mit der Ruhe und Natürlichkeit eines Wohnsitzes im Grünen.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	116,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.04.2028
Baujahr Heizung lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas