Hier gibt es viel zu tun: Sanierungsobjekt in bester Lage von Eibach!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	4576
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	90451
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Ort / Region	Eibach (Stadtteil)
Wohnfläche	80 m²
Grundstücksgröße	366 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Einfach
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost
Kaufpreis	325.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	4576	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	90451
Ort	Nürnberg	Land	Deutschland
Ort / Region	Eibach (Stadtteil)	Wohnfläche	80 m²
Grundstücksgröße	366 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv	Ausstattungsqualität	Einfach
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost	Kaufpreis	325.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie zum Kernsanieren in einer ruhigen, gepflegten, familienfreundlicher und besten Wohnlage von Eibach, dann sollten Sie sich mit diesem Angebot näher beschäftigen.
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1931 auf einem sehr schön gelegenen, 366 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie ist von der Grundsubstanz im baulichen Originalzustand des damaligen Erstbezugs. Es bedarf umfassender Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen. Sie haben hier die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und den aktuell notwendigen energetischen Maßnahmen umzugestalten. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt ca. 80 m². Das Wohnhaus hat einen alten defekten Ölofen im Wohnzimmer stehen und wird derzeit nicht beheizt. Das Haus ist zum Teil unterkellert.
Zum Haus gehört noch ein großes Garagengebäude, welches 1986 erweitert und zum Teil unterkellert wurde.

Ausstattung

- umfassende Sanierungsmaßnahmen notwendig
- Terrasse im Eingangsbereich
- Teilunterkellerung
- Geräumige Garage mit eigener Teilunterkellerung
- Beide Teilunterkellerungen mit Außentreppe

Es ist kein Energieausweis notwendig, da das Haus über keine Heizungsanlage verfügt.

Lage

Der Stadtteil Eibach im Süden von Nürnberg mit seiner Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung zählt zu den besten Lagen Nürnbergs. Hier befindet sich das idyllische Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, fußläufig zum Wiesengrund gelegen.

Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso verfügt Eibach über einen S-Bahn-Anschluss.
Die A73 ist schnell erreichbar und verbindet Eibach mit dem gesamten Großraum Nürnberg. Im Stadtteilzentrum an der Hauptstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte und Supermärkte.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Eibach und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Eibach zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Natur aus. Der Main-Donau-Kanal, der Faberpark und der Rednitzgrund bieten ideale Möglichkeiten für Sparziergänge, Fahrradtouren und Joggingrunden.

Erleben Sie die Lebensqualität und den Charme dieses beliebten Stadtteils selbst und nutzten Sie die Chance auf ein Teil davon zu werden.

Sonstiges

Energieausweis