gemütliches Häuschen in Schwabachs TOPLAGE

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Datenblatt

ImmoNr	4549
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	91126
Ort	Schwabach
Land	Deutschland
Ort / Region	Schwabach Zentrum
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	612 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Einbauküche	Einbauküche
Kamin	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Einfach
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kaufpreis	459.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	4549	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	91126
Ort	Schwabach	Land	Deutschland
Ort / Region	Schwabach Zentrum	Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	612 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Einbauküche	Einbauküche	Kamin	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv	Ausstattungsqualität	Einfach
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kaufpreis	459.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Das entzückende Einfamilienhaus befindet sich in beruhigter Lage im Herzen Schwabachs und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus Tradition und Nestwärme. Erbaut im historischen Fachwerkstil begeistert es durch liebevoll erhaltene Fassadendetails und historischen Flair.

Auf 81 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Stockwerke, finden Sie zahlreiche Zimmer und zwei Bäder, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen bieten. Hervorzuheben sind die sonnige Terrasse und der traumhafte Garten, die beide eine einladende Südausrichtung besitzen.
Zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller.
Die aktuelle Eigentümerin hat in den vergangenen Jahren bereits schon einige Modernisierungen durchgeführt.

Ausstattung

- Haustür aus ca. 2011
- Schwedenofen zwischen Essplatz und Wohnzimmer aus dem Jahr 2013
- Badezimmer im DG (Waschbecken, Dusche, WC) im Jahr 2020 modernisiert
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994
- Kunststoffenster aus 2001
- Einbauküche ca. aus dem Jahr 2010

Lage

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1949
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.06.2034
Endenergiebedarf	460,4 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Öl