großes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Dachgeschoss in ruhiger Schwabacher Wohnlage

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Datenblatt

ImmoNr	4494
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	91126
Ort	Schwabach
Land	Deutschland
Ort / Region	Eichwasen
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	439 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Einbauküche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kaufpreis	585.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	4494	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	91126
Ort	Schwabach	Land	Deutschland
Ort / Region	Eichwasen	Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	105 m²	Grundstücksgröße	439 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Einbauküche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kaufpreis	585.000 €	Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet. Es ist einseitig angebaut an einen bauidentischen Baukörper. Es ist aufgeteilt in zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Juni 2018 an eine Familie vermietet. Von dieser Wohnung hat man den Zugang zum, nach Süden ausgerichteten, Garten. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 850 € zzgl. 45 € für eine Garage.
Die identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss mit Balkon steht aktuell leer und kann zukünftig selbst genutzt oder wieder vermietet werden. Auch für diese Wohnung steht eine Garage zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls schon zum Ausbau vorbereitet, hier könnte zusätzliche Wohnfläche von ca. 75 m² entstehen.
Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren bereits einige Modernisierungen durchgeführt.

Ausstattung

- zwei Wohnungen mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche
- EG mit Terrasse - OG mit Balkon - DG zum Ausbau vorbereitet
- Gas-Heizung aus dem Jahr 2013
- Fenster aus Kunststoff, 3-fach isolierverglast
- im OG Modernisierung Bad und WC im Jahr 2017, neue Heizkörper in 2017
- Doppelgarage im Kaufpreis enthalten

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande des Schwabacher Stadtteils Eichwasen. Restaurants, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der Nähe und sind entweder zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Umgebung ist von Wäldern und Wiesen geprägt und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten den Alltagsstress beim gemütlichen Spazierengehen, Radfahren oder Joggen zu vergessen. Zwei Bushaltestellen (Eichwasen-Süd und Eichwasen-West) für verschiedene Buslinien sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1969
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.08.2034
Endenergiebedarf	192,08 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht